Qu’est-ce que la RE2020 ?
La RE2020 (Réglementation Environnementale 2020) remplace la RT2012 avec des ambitions considérablement élargies. Son objectif est double : réduire l’impact carbone des bâtiments sur l’ensemble de leur cycle de vie et améliorer leur performance énergétique globale.
Contrairement à la RT2012 qui se concentrait uniquement sur la consommation d’énergie, la RE2020 intègre désormais le contenu carbone des matériaux de construction utilisés. Pour les copropriétés existantes, cela se traduit par une pression réglementaire croissante lors des rénovations énergétiques, avec l’Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) comme levier principal.
La RE2020 n’est pas une contrainte, mais une opportunité historique de valoriser durablement le patrimoine bâti parisien tout en divisant les factures énergétiques par trois.
Les obligations pour les copropriétés
La RE2020 s’applique directement aux constructions neuves, mais elle impacte indirectement les copropriétés existantes de plusieurs façons.
Depuis 2023, les logements classés G au DPE ne peuvent plus être mis en location. Cette interdiction s’étendra aux logements classés F en 2025 et E en 2034. Pour les copropriétés parisiennes, cela représente une pression croissante sur les propriétaires bailleurs, qui doivent engager des travaux de rénovation énergétique pour maintenir leurs biens sur le marché locatif.
Par ailleurs, dès lors que vous engagez un ravalement de façade sur plus de 50% de la surface, l’obligation d’isolation thermique s’applique sauf dérogation architecturale liée à la pierre de taille. À Paris, sur les façades haussmanniennes, l’arbitrage entre ITE sur cour et nettoyage de pierre sur rue devient crucial.
ITE : la solution principale pour les copropriétés parisiennes
L’Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) est aujourd’hui la technique la plus adaptée aux immeubles collectifs parisiens pour plusieurs raisons. Elle préserve intégralement la surface habitable des appartements, contrairement à l’isolation par l’intérieur. Elle traite efficacement les ponts thermiques au niveau des planchers et des refends. Elle peut être réalisée simultanément au ravalement de façade, limitant ainsi les coûts et nuisances pour les résidents.
Pour les façades haussmanniennes en pierre de taille visibles depuis la rue, l’ITE s’applique principalement sur les façades côté cour, préservant ainsi l’esthétique du bâtiment tout en respectant les prescriptions de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF).
Notre expertise chez SAPA : nous analysons chaque façade pour proposer la solution la plus adaptée (laine de roche, fibre de bois ou polystyrène graphité) en respectant les règles d’urbanisme et les contraintes architecturales propres à chaque immeuble.
Les financements disponibles en 2026
Plusieurs dispositifs sont cumulables pour financer les travaux d’ITE dans le cadre d’une copropriété :
MaPrimeRénov’ collectif Aide de l’État destinée aux copropriétés réalisant des travaux de rénovation énergétique globale. Le montant dépend du gain énergétique obtenu et du profil de revenus des copropriétaires.
Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) Dispositif obligatoire pour les fournisseurs d’énergie, il permet de financer une partie des travaux d’isolation. Cumulable avec MaPrimeRénov’ collectif.
Éco-PTZ collectif Prêt à taux zéro accessible aux copropriétés pour financer les travaux de rénovation énergétique, sans condition de ressources.
Ces aides évoluant chaque année, nous vous recommandons de vous rapprocher de votre syndic ou d’un assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO) pour obtenir une estimation précise des montants mobilisables pour votre immeuble.
Comment se préparer ?
- 1
Réaliser un DTG (Diagnostic Technique Global)
Obligatoire pour certaines copropriétés, il permet de planifier les travaux sur 10 ans et d'identifier les priorités d'intervention sur les façades et la toiture.
- 2
Voter une étude de faisabilité technique
Avant tout engagement de travaux, une étude technique permet d'analyser les contraintes structurelles et architecturales de votre immeuble pour définir la solution d'isolation la plus performante.
- 3
Mobiliser les aides financières
Renseignez-vous auprès de votre syndic sur les dispositifs disponibles : MaPrimeRénov' collectif, CEE et éco-PTZ collectif sont cumulables et peuvent couvrir une part significative du coût des travaux.
- 4
Choisir un prestataire qualifié RGE
Les travaux d'ITE doivent être réalisés par une entreprise certifiée RGE pour ouvrir droit aux aides. SAPA est titulaire des certifications Qualibat RGE nécessaires.
SAPA vous accompagne
Depuis 1980, SAPA accompagne les syndics de copropriété et leurs gestionnaires sur des chantiers de ravalement et d’isolation thermique en Île-de-France. Certifiés Qualibat RGE, nos équipes réalisent les travaux éligibles à MaPrimeRénov’ collectif et vous fournissent tous les documents techniques nécessaires au montage de votre dossier.
Chaque projet commence par une visite technique gratuite sur site pour évaluer l’état de votre façade et définir la solution la plus adaptée.